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景镐举律师代理合同纠纷,获赔高额违约金

时间:2021-11-15     作者:济世雨律师事务所 景镐举【原创】

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导读:受各种因素影响,商品房代理销售出现的纠纷逐年增多,本案中,代理公司前期已经做了大量的宣传、造势工作,开发商在办理预售证之前拖欠应付费用并存在障碍致使代理公司工作难以进行,代理公司及时主动采取措施,通知开发商解除合同,而后委托律师诉讼到法院维权。

案由:商品房委托代理销售合同

原告:河南XX房地产营销策划有限公司

代理律师:河南济世雨律师事务所,景镐举

被告:河南XX置业有限公司

案号:(2020)豫1702民初3279号民事判决书、(2021)豫17民终2368号民事判决书。

基本案情:2019年4月20日,双方签订了《营销代理合同》,合同约定:被告开发的房产开发项目委托原告销售,销售佣金采用提成点数计算。合同期限为2019年4月20日起至2020年2月20日止,共十个月。《代理合同》约定:首次取得预售证正式开盘之前,被告每月向原告借支10万元,用于原告人员工资发放。若被告按合同约定逾期15天未支付原告销售代理费用、溢价提成、奖金及相关费用,原告有权通过合法途径向被告收取有关款项,并有权单方面解除合同;被告除应支付应付的款项外,同时应承担违约责任。一方违约或单方面擅自终止合同即构成违约;违约方应向对方支付违约金50万元。

合同签订后,原告立即派员进驻被告项目开展工作,至2019年10月份,原告工作有序开展,但是被告应当每月支付的十万元费用一直借故拖延拒不支付,被告的行为构成违约,原告依据合同约定解除了《代理合同》,并向被告送达了解除合同通知书。诉讼请求被告支付代理费并支付违约金。

判决结果:经过一审、二审,法院判决被告支付代理服务费,并支付违约金400000元。

律师解析:本案争议的问题是:被告未支付10万费用是否构成根本违约,解除合同的理由是否成就,一旦解除合同得不到法院认可,就要承担对对方的违约责任;如何让对方承担高额违约金。经过代理律师我的努力,在委托单位工作人员积极配合下,获得了大量有利证据,诉讼请求得到支持。


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